Co umím

Mé služby realitního profesionála: 

 "Řešení životních situací"

 

V životě každého člověka nastanou situace, kdy je třeba se rozhodnout, jak dál s osobním majetkem, zejména s nemovitostmi. Pro prodávajícího se v těchto momentech otevírá řada otázek, zejména pokud jde o prodej nemovitosti. Správný přístup a strategie mohou znamenat nejen finanční úspěch, ale i usnadnění celého procesu.

1. Maximalizace zisku: Při prodeji nemovitosti má prodávající možnost dosáhnout maximální ceny. Pomocí profesionálního přístupu lze nemovitost vhodně ocenit, efektivně prezentovat a vyjednat nejlepší možné podmínky.
2. Odborné poradenství: Nabízím nejen znalost trhu, ale i právního a finančního poradenství. Toto může být klíčové při řešení složitějších transakcí a při ochraně zájmů prodávajícího.
3. Úspora času a energie: Prodej nemovitosti může být časově náročný. Spolupráce se mnou ušetří prodávajícímu čas a energii, které by jinak musel věnovat přípravě inzerátů, prohlídkám a vyjednávání s potenciálními kupci.
4. Přizpůsobení individuálním potřebám: Každý prodej je jedinečný a každý prodávající má specifické potřeby. Jsem schopen nabídnout řešení šitá na míru - ať už jde o rychlý prodej, vyhledání specifického kupce, nebo řešení specifických právních a finančních otázek.
5. Emoční odstup: Prodej nemovitosti může být emočně náročný, zejména pokud jde o dlouhodobý domov. Zajišťuji, že všechna rozhodnutí budou učiněna s profesionálním a objektivním přístupem.

Využitím těchto výhod může prodávající překonat životní výzvy s jistotou, že jeho majetek je v dobrých rukách a že výsledek bude co nejvýhodnější."

Tržní odhad reálné ceny nemovitosti

Je klíčovým faktorem při prodeji nebo koupi nemovitosti. Jeho hlavním cílem je určit reálnou tržní hodnotu nemovitosti, která odráží aktuální tržní podmínky a charakteristiky nemovitosti. Pro tržní odhad využívám porovnání v několika různých programech a výsledek ještě koriguji osobní devatenáctiletou zkušeností.

Tržní odhad se opírá o důkladnou analýzu několika aspektů:

1. **Lokalita**: Poloha nemovitosti má zásadní vliv na její hodnotu. Zahrnuje faktory jako je dostupnost infrastruktury, škol, obchodů a dopravního spojení.

2. **Stav a Velikost Nemovitosti**: Fyzický stav, velikost, dispozice, rozloha a užitná plocha nemovitosti jsou dalšími klíčovými faktory. Nové nebo nedávno rekonstruované nemovitosti mají tendenci mít vyšší hodnotu.

3. **Tržní Trendy**: Aktuální tržní situace a trendy ve stavebnictví a realitním sektoru hrají v odhadu ceny nemovitosti významnou roli.

4. **Srovnávací Metoda**: Porovnání s nedávno prodanými podobnými nemovitostmi v oblasti pomáhá určit tržní hodnotu.

5. **Právní Aspekty**: Právní stav nemovitosti, jako je například věcná břemena nebo zástavní práva, může ovlivnit její tržní hodnotu.

6. **Plánovaný Vývoj v Oblasti**: Budoucí vývojové plány pro oblast, jako jsou nové dopravní projekty nebo komerční stavby, mohou zvýšit hodnotu nemovitostí v dané lokalitě.

Pro realitního makléře je zásadní poskytovat klientům transparentní a objektivní tržní odhady, které jsou základem pro spravedlivé a úspěšné realitní transakce. Přesný tržní odhad pomáhá zajišťovat, že cena nemovitosti odpovídá její skutečné hodnotě na trhu.

Odhady nemovitostí pro různé účely:

V realitním sektoru hrají odhady nemovitostí nezastupitelnou roli. Jsou nezbytné pro mnohostranný účel, ať už se jedná o prodej nemovitosti, vypořádání spoluvlastnických podílů, nebo tržní odhad pro dědická řízení.

Při prodeji nemovitosti je odhad ceny klíčovým faktorem pro stanovení reálné tržní hodnoty tak, aby se potkala "nabídka" s "poptávkou".

V případě vypořádání spoluvlastnických podílů, například při rozvodu nebo dělení majetku mezi spolumajiteli, odhady pomáhají zajistit spravedlivé rozdělení hodnot. Díky nim mohou všechny strany důvěřovat, že jejich podíl je správně a férově oceněn.

Pro dědická řízení je odhad nemovitosti nezbytný pro stanovení hodnoty pozůstalosti Notářem. Ten zajišťuje rozdělení že dědictví mezi dědice v souladu s právními předpisy a přáním zůstavitele. Pro účely dědického řízení není nutný znalecký posudek v ceně několika tisíc, Notáři většinou postačí Tržní odhad nemovitosti Certifikovaným realitním makléřem. 

Tržní odhad na účely dědického řízení pro Vás mohu vyhotovit zcela ZDARMA.

Stačí mne kontaktovat.

V každém případě je důležité, aby odhad nemovitosti prováděl kvalifikovaný odborník, který zajistí přesnost a objektivitu. Tímto způsobem realitní makléřství přispívá k transparentnosti a důvěře ve světě nemovitostních transakcí.

Profesionální Fotografie

Plně si uvědomuji význam kvalitní prezentace nemovitostí. Profesionální fotografie hrají nezastupitelnou roli v procesu prodeje nebo pronájmu vaší nemovitosti. Disponujeme nejmodernější technikou, máme bohaté zkušenosti s fotografováním různých typů nemovitostí a spolupracujeme s profesionály.

Co Nabízíme:

• Detailní příprava: Zaměřujeme se na každý detail, který zdůrazní jedinečnost a kouzlo vaší nemovitosti.
• Profesionální Úprava: Každý snímek je pečlivě upraven pro maximální vizuální působení.
• Flexibilní Plánování: Chápeme, že váš čas je cenný. Proto nabízíme flexibilní plánování fotografování podle vašich potřeb.

Proč Je Profesionální Fotografie Důležitá?

• První Dojem: V online prostředí je první dojem klíčový. Profesionální snímky zaujmou a přitáhnou pozornost potenciálních kupců nebo nájemníků.
• Vyšší Hodnota Nemovitosti: Kvalitní fotografie mohou zvýšit vnímanou hodnotu nemovitosti.
• Rychlejší Prodej: Statistiky ukazují, že nemovitosti s profesionálními fotografiemi se prodávají rychleji.

Závěr: Ve světě realit je vizuální prezentace vším. S našimi profesionálními službami fotografování získá vaše nemovitost tu nejlepší možnou prezentaci. Kontaktujte nás ještě dnes a začněte psát příběh úspěchu vaší nemovitosti!

Letecké záběry Dronem 

mění způsob, jakým jsou prezentovány nemovitosti, poskytujíce prodávajícím mnoho výhod. Jednou z hlavních předností je schopnost ukázat nemovitost z ptačí perspektivy. Toto zobrazení umožňuje potenciálním kupcům získat úplný obraz o umístění nemovitosti, jejím okolí a rozloze pozemku, což je z pohledu země obtížné.

Další výhodou je možnost vytvořit poutavé a dynamické video prohlídky. Drony mohou snadno létat kolem domu a po jeho okolí, poskytujíce plynulé a atraktivní záběry, které ukazují nemovitost ve všech jejích aspektech. Tato prezentace může zaujmout více kupců a vytvořit silný první dojem.

V neposlední řadě drony umožňují zdůraznit jedinečné vlastnosti nemovitosti, jako jsou zahrady, bazény nebo přírodní scenérie. Takové detaily mohou být pro potenciálního kupce rozhodující a dronové záběry je zvýrazní lépe než tradiční fotografie.

Celkově drony nabízejí nový, efektivnější a atraktivnější způsob prezentace nemovitostí, což může vést k rychlejšímu prodeji a možná i k lepší prodejní ceně.

3D Vizualizace: 

V dnešním rychle se rozvíjejícím světě realitního obchodu hraje 3D vizualizace nezastupitelnou roli. Tento nástroj umožňuje realitním makléřům a jejich klientům prohlížet nemovitosti u kterých není možné kvalitní nafocení, jsou ve stavu před rekonstrukcí nebo je v nich velký nepořádek. Díky 3D vizualizaci si klient může představit možnosti nemovitosti a dokonce si představit, jak by do prostoru zapadl jejich nábytek.

Video prezentace nemovitosti

 

V dnešním konkurenčním realitním trhu je klíčové odlišit se a zaujmout potenciální kupce. Video prezentace nemovitosti nabízí efektivní a vizuálně poutavý způsob, jak toho dosáhnout. Zde jsou klíčové prvky, které by měla každá úspěšná video prezentace obsahovat:

1. Profesionální kvalita: Vysoce kvalitní video zvyšuje důvěryhodnost nabídky a ukazuje nemovitost v nejlepším světle. Profesionální záběry a střih zajistí, že se nemovitost bude jevit jako atraktivní investice.

2. Zdůraznění klíčových vlastností: Každá nemovitost má svá unikátní lákadla – ať už jde o nedávno zrekonstruovanou kuchyň, panoramatický výhled nebo moderní technologické vybavení. Video by mělo tato unikátní lákadla zdůraznit.

3. Příběhový přístup: Vyprávějte příběh nemovitosti. Lidé se lépe spojí s příběhem než s fakty. Ukažte, jak by mohl vypadat život v dané nemovitosti.

4. Emocionální prvek: Využijte hudbu a vizuální prvky, které navodí emoce. Emocionální spojení může být rozhodujícím faktorem v rozhodovacím procesu kupujícího.

5. Dostupnost a sdílení: Ujistěte se, že video je snadno dostupné na různých platformách a snadno sdílitelné. To zvyšuje šanci, že se video dostane k širšímu publiku.

6. Kontaktní informace: Nezapomeňte zahrnout snadno viditelné kontaktní informace pro zájemce o další informace nebo prohlídku.

Vložením takové video prezentace na webové stránky zvýšíte zájem o nemovitost. To v konečném důsledku přináší výhody pro prodávajícího ve formě rychlejšího prodeje a možná i lepší prodejní ceny.

Matterport: Výhody Virtuálních Prohlídek

 

 

V současné době je klíčem k úspěchu v realitním průmyslu využití nejnovějších technologií. Jednou z nejvýznamnějších inovací, která transformuje způsob, jakým prodáváme nemovitosti, je Matterport – systém pro vytváření virtuálních prohlídek. Pro prodávajícího nabízí tato technologie řadu výhod, které mohou významně zvýšit efektivitu a úspěšnost prodeje.

1. Zvýšení Zájmu a Dostupnosti: Virtuální prohlídky Matterport umožňují potenciálním kupcům prozkoumat nemovitost kdykoli a odkudkoli. Tato flexibilita zvyšuje zájem a dosah, neboť nemovitost je dostupná 24/7 bez nutnosti fyzické návštěvy.

2. Realistické Zobrazení: Matterport poskytuje vysoce kvalitní, 3D zobrazení nemovitosti. Tato technologie umožňuje kupcům lépe pochopit rozložení, velikost a vzhled nemovitosti, což vede k rychlejšímu a informovanějšímu rozhodovacímu procesu.

3. Odlišení od Konkurence: Využití Matterportu může vaši nemovitost odlišit od ostatních na trhu. Moderní a inovativní přístup k prohlídkám může přilákat více zájemců, zejména mezi mladší generací kupujících.

4. Úspora Času a Nákladů: S Matterportem mohou prodávající efektivněji řídit prohlídky nemovitosti. Méně času a prostředků se vynakládá na organizaci a provádění fyzických prohlídek, což vede k úspoře času a peněz.

5. Zvýšení Důvěry: Transparentní a detailní zobrazení nemovitosti buduje důvěru mezi prodávajícím a potenciálními kupci. Kupující mají pocit, že vidí "pravou tvář" nemovitosti, což může vést k rychlejšímu uzavření obchodu.

Ve světě, kde se digitální technologie stávají nezbytnou součástí každodenního života, je využití Matterportu pro prodej nemovitostí nejen inovativní, ale také nezbytné pro dosažení maximálního úspěchu na konkurenčním realitním trhu.

Virtual staging

        

Virtuální aranžování nemovitosti, představuje moderní přístup k prezentaci nemovitostí, který využívá digitální technologie k vytvoření atraktivních a realistických vizualizací interiérů. Tento postup nabízí řadu výhod pro prodávající nemovitostí:

1. Zvýšení atraktivity nemovitosti: Virtual staging umožňuje prodávajícím prezentovat nemovitost v nejlepším možném světle. Díky profesionálním vizualizacím, které zdůrazňují potenciál prostoru, může nemovitost působit atraktivněji a přitažlivěji pro potenciální kupce.

2. Flexibilita v prezentaci: Virtuální aranžování umožňuje snadno měnit styl, nábytek a dekorace podle aktuálních trendů nebo specifických požadavků kupujících. Toto je obzvláště užitečné pro prezentaci nemovitostí, které jsou prázdné nebo mají zastaralé zařízení.

3. Úspora nákladů: Oproti tradičnímu home stagingu, který vyžaduje fyzické náklady na nábytek a dekorace, je virtual staging cenově efektivnější. Eliminuje potřebu fyzického nábytku a umožňuje vytvořit atraktivní interiér za zlomek ceny.

4. Rychlost přípravy: Virtual staging je rychlejší než tradiční aranžování. Vizualizace interiéru může být připravena v krátkém čase, což umožňuje rychlejší uvádění nemovitosti na trh.

5. Zvýšení online viditelnosti: V dnešní době, kdy je většina hledání nemovitostí prováděna online, jsou kvalitní vizualizace klíčové pro přitáhnutí pozornosti potenciálních kupců. Virtual staging vytváří atraktivní online prezentace, které mohou zvýšit zájem a viditelnost nemovitosti.

Využití virtual stagingu tedy přináší prodávajícím významné výhody v podobě lepší prezentace, vyšší flexibility, úspory nákladů, rychlosti a lepší online viditelnosti, což může vést k rychlejšímu a výhodnějšímu prodeji nemovitosti.

Inzerce na webových portálech 

 

Díky širokému dosahu a vysoké návštěvnosti těchto platforem se inzeráty dostávají k velkému počtu potenciálních zájemců, což výrazně zvyšuje šance na rychlý prodej. Navíc, využití pokročilých filtračních a vyhledávacích nástrojů umožňuje zacílit na konkrétní skupinu zákazníků, kteří hledají právě takový typ nemovitosti, jakou prodáváte. Detailní prezentace inzerátů s kvalitními fotografiemi a popisy zvyšuje důvěryhodnost a profesionální dojem, což je v realitním obchodě klíčové. Možnost získání statistik a zpětné vazby od návštěvníků stránek navíc umožňuje makléřům lépe pochopit potřeby trhu a přizpůsobit své marketingové strategie. V neposlední řadě provádíme pravidelné "Topování" a"Hopování", což posouvá nemovitost na přední pozice a přináší  to vyšší návštěvnost inzerátů..

Sociální sítě

 

V dnešní době digitální éry se sociální sítě staly klíčovým nástrojem v oblasti prodeje nemovitostí. Pro prodávajícího to přináší řadu výhod, které tradiční marketingové metody nemohou nabídnout.

Širší dosah a cílení
Představte si, že vaše nemovitost uvidí tisíce potenciálních kupujících po celém světě. Sociální sítě umožňují dosáhnout širšího publikum než kdy dříve. Díky pokročilým nástrojům pro cílení můžeme oslovit přesně ty uživatele, kteří hledají nemovitost právě jako je ta vaše.

Interaktivita a zapojení
Sociální média nabízejí možnost interaktivní prezentace. Zajímavé fotografie, virtuální prohlídky a videoobsah přitahují pozornost a zvyšují zapojení potenciálních kupujících. Komentáře a sdílení příspěvků pak zvyšují viditelnost vaší nabídky.

Okamžitá reakce a zpětná vazba
Díky sociálním sítím můžeme okamžitě reagovat na dotazy zájemců a získávat průběžnou zpětnou vazbu. To nám umožňuje rychle reagovat na trh a přizpůsobovat prezentaci nemovitosti aktuálním trendům a potřebám kupujících.

Důvěra a osobní přístup
Vytváření obsahu, který rezonuje s potenciálními kupci, pomáhá budovat důvěru a vytváří osobní vztah. Příběhy spokojených klientů a úspěšně prodaných nemovitostí přidávají vaší nabídce autentičnost a věrohodnost.

Efektivita a nákladová efektivnost
Sociální média poskytují efektivní platformu pro propagaci s přizpůsobitelným rozpočtem. Investice do sociálních médií je často efektivnější ve srovnání s tradičními metodami reklamy.

Využijte sílu sociálních sítí pro maximální úspěch při prodeji vaší nemovitosti! Náš tým odborníků je připraven pomoci vám prezentovat vaši nemovitost tak, aby zaujala právě ty správné kupce. Kontaktujte nás a začněte psát svůj prodejní příběh ještě dnes.

"Řešení složitých případů"

V realitním oboru se často setkáváme s komplikovanými situacemi, které vyžadují nejen hluboké znalosti trhu, ale také schopnost rychle a efektivně najít řešení. Pro prodávajícího je klíčové mít po svém boku odborníka, který dokáže tyto složité případy zvládnout.

Výhody pro prodávajícího v takových případech jsou následující:

1. Maximalizace hodnoty nemovitosti: Makléř s hlubokými znalostmi trhu umí identifikovat skrytý potenciál nemovitosti a navrhnout strategie, které zvyšují její hodnotu.

2. Rychlejší prodej: Efektivní řešení složitých problémů zkracuje dobu prodeje. Makléř využívá své zkušenosti a kontaktů k dosažení rychlých výsledků.

3. Snížení stresu a úsilí: Prodávající se může spolehnout na to, že makléř se postará o všechny náročné aspekty prodeje, což mu umožňuje se soustředit na své každodenní aktivity.

4. Právní a finanční poradenství: Makléř poskytuje nejen poradenství ohledně tržní hodnoty nemovitosti, ale také pomáhá vyřešit právní a finanční otázky spojené s prodejem.

5. Přizpůsobená strategie prodeje: Každá nemovitost je unikátní a vyžaduje individuální přístup. Makléř vytváří strategie přizpůsobené konkrétní situaci a potřebám prodávajícího.

Pomocí odborného makléře se složité případy stávají řešitelnými výzvami, které vedou k úspěšnému prodeji za nejlepších podmínek. Prodávající tak může dosáhnout svých cílů s minimálním úsilím a maximální spokojeností."

Kombinace prodeje a nákupu nemovitosti:

 

Jak vám může makléř pomoci překonat komplikace

Při kombinovaných transakcích s nemovitostmi, jako je současný prodej vaší stávající nemovitosti a nákup nové, mohou nastat různé komplikace. Tyto situace vyžadují pečlivé plánování a přesnou koordinaci, což je přesně to, kde vám může profesionální realitní makléř výrazně pomoci.

Zajištění plynulého přechodu: Makléři rozumí důležitosti synchronizace termínů uzavření obou transakcí. Pomohou vám najít flexibilní kupce a prodávající, kteří jsou ochotni přizpůsobit se vašemu časovému plánu.

Finanční řešení: Makléř může poradit s finančními strategiemi, jako jsou přechodné úvěry nebo jiné finanční nástroje, které vám pomohou překlenout období mezi prodejem a nákupem.

Profesionální vyjednávání: V situaci, kdy je potřeba dohodnout podmínky, které vyhovují oběma stranám, je neocenitelné mít zkušeného makléře, který pro vás bude vyjednávat.

Řešení nečekaných problémů: Ať už se jedná o právní otázky nebo o nečekané překážky v procesu, makléř je připraven nabídnout řešení a zajistit, aby obě transakce proběhly hladce.

Nejnovější články

Rozhovory pro media

 

Jak nabrat nemovitost Může to počkat? Jak nadchnout kupující

Měsíční umístění v síti