26. 11. 2025

Vlastnictví nemovitosti je pro mnohé splněným snem. Avšak s tímto snem se pojí i povinnosti, které je důležité mít na paměti. Jednou z nich je daň z nemovitosti, která se od roku 2026 dočká několika zásadních změn. Tyto úpravy mohou významně ovlivnit váš rozpočet a proto je dobré být v obraze. Ať už vlastníte dům, byt nebo pozemek, doporučuji vám zjistit, jaké novinky nás čekají a proč není rozumné nechávat platby na poslední chvíli.

Proč může být daň z nemovitosti vyšší?

Někteří majitelé nemovitostí mohou být překvapeni, když obdrží novou složenku s vyšší částkou daně, aniž by prováděli jakékoli změny na svém majetku. Než začnete panikařit, je dobré vědět, že za touto situací může stát rozhodnutí místního zastupitelstva. Daň z nemovitosti přispívá do obecního rozpočtu a radnice tak mohou měnit výši daně úpravou místního koeficientu. Tento koeficient se násobí se základní sazbou daně a slouží k financování veřejných potřeb jako jsou chodníky nebo osvětlení.

Inflační doložka a její dopad

Dále je tu také inflační doložka, která umožňuje státu upravit sazby daně tak, aby lépe odpovídaly aktuální ekonomické situaci. Dobrou zprávou však je, že pokud dochází ke změnám v sazbách nebo koeficientech, nemusíte podávat nové daňové přiznání. Finanční úřad automaticky přepočítá vaši daň a zašle vám aktualizovanou částku k uhrazení. Vy tak ušetříte čas strávený vyplňováním formulářů.

Kdo musí navštívit úřad?

I když vás změna sazby osvobozuje od papírování, existují případy, kdy návštěva finančního úřadu bude nevyhnutelná. Přiznání musí podat ti, kteří v uplynulém roce koupili novou nemovitost nebo provedli větší změny. Například pokud jste zkolaudovali nový dům nebo přistavěli garáž, musíte tyto skutečnosti oznámit.

Pozor na změny pozemků

Zvláštní pozornost věnujte i pozemkům. Pokud dojde například ke změně orné půdy na stavební parcelu vlivem změny územního plánu či stavebního povolení, můžete čelit vyššímu zdanění - i když ještě nezačínáte stavět! Podobně pokud změníte účel části domu na kancelářské prostory, znamená to další navýšení sazby.

Termíny a bezstresová platba

Ať už se vás týká daňové přiznání nebo očekáváte údaje k platbě, nezapomeňte si hlídat termíny. Přiznání musíte odevzdat do konce ledna a samotná daň je splatná do konce května (s výjimkou zemědělců a rybářů). Pokud vaše daň přesahuje pět tisíc korun, můžete ji rozdělit do dvou splátek.

Jak si usnadnit život s daněmi?

Chcete mít jistotu, že nic nezmeškáte? Můžete využít možnosti nastavení plateb přes SIPO nebo si nechat zasílat údaje e-mailem či prostřednictvím datové schránky. Všechny tyto kroky vám pomohou snížit riziko opomenutí a ušetřit administrativní práci.

Pochopení vašich daňových povinností nemusí být náročné ani stresující, pokud víte na co si dát pozor. Správné načasování a orientace v oblasti daní vám ušetří nejen starosti ale i peníze. Vlastnictví nemovitosti by mělo přinášet radost místo zbytečných administrativních komplikací.

Pokud máte otázky ohledně vašich povinností nebo uvažujete o prodeji své nemovitosti či chcete zjistit její tržní hodnotu, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací uvedených na mém webu.