28. 1. 2026

Proč je úschova důležitá

Při prodeji nemovitosti přechází vysoká hodnota mezi dvěma stranami a zápis v katastru může trvat týdny. Jako prodávající či kupující nechcete riskovat zaslání peněz přímo na účet prodávajícího před zápisem ani čekání na platbu až po úplném dokončení přepisu. Proto doporučuji využít třetí, nezávislou stranu – schovatele, která peníze bezpečně uschová do splnění všech podmínek.

Bezpečný trojúhelník: kupující, prodávající, schovatel

Schovatel funguje jako nestranný garant. Jeho úkolem je zajistit, aby byly prostředky uvolněny až po provedeném zápisu v katastru nemovitostí a splnění smluvních podmínek. To eliminuje riziko, že kupující pošle peníze a prodávající už nemůže převést vlastnické právo, nebo naopak prodávající nepřevede nemovitost a kupující zůstane bez peněz.

Typy úschov a jejich rozdíly

V praxi v České republice se nejčastěji setkáte se třemi variantami úschovy:

• Advokátní úschova – advokát vede samostatný účet pro každou úschovu, je vázán pravidly České advokátní komory a poskytuje vysokou míru právní ochrany. Často je součástí servisu realitní kanceláře.
• Notářská úschova – notář jako veřejný činitel pracuje podle státních tarifů. Klientům poskytuje formální jistotu a stabilitu, poplatky jsou dány tarifem podle výše kupní ceny.
• Bankovní úschova – peníze jsou drženy na jistotním účtu v bance. Banka uvolní prostředky až po předložení přesně definovaných dokumentů, například originálu výpisu z katastru. Tato varianta je vyhledávána pro svůj institucionální charakter.

Jak probíhá úschova krok za krokem

Proces obvykle začíná podpisem smlouvy o úschově, kde jsou stanoveny podmínky a termíny výplaty. Kupující převede kupní cenu na účet úschovy. Schovatel potvrdí přijetí celé částky a následně podáte návrh na vklad vlastnického práva na katastr. Po provedení zápisu a uplynutí zákonných lhůt schovatel zkontroluje list vlastnictví a uvolní peníze prodávajícímu.

Co kontrolovat před uvolněním peněz

Doporučuji vždy ověřit, že zápis v katastru odpovídá dohodě a že nejsou na nemovitosti záznamy, které by vám později komplikovaly převod. Zkušený realitní specialista nebo právník dohlédne na komunikaci se schovatelem i katastrálním úřadem, aby se předešlo zdržení či administrativním chybám.

Praktické tipy a čeho se vyvarovat

Vyhněte se soukromým dohodám o převodu peněz na běžný účet mimo úschovu. I malá neopatrnost může znamenat velké riziko. Porovnejte náklady a rychlost u advokátní, notářské a bankovní úschovy a zvolte variantu, která nejlépe odpovídá vaší situaci a míře důvěry. Doporučuji si také prověřit reference a postup schovatele při řešení výjimečných situací.

Závěr a výzva k akci

Profesionalní úschova je dnes standardem, který chrání finanční zájmy obou stran a činí prodej nemovitosti hladším a bezpečnějším. Pokud se chystáte prodávat a chcete mít jistotu, že vše proběhne bez komplikací, rád vám s tím pomohu. Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.