28. 5. 2025

Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se stále častěji setkáváme s pojmem průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB. Tento dokument není jen legislativní nutností, ale také cennou informací pro každého zájemce o koupi či pronájem. V tomto článku vám přináším podrobnosti o tom, co přesně PENB obnáší, kdy ho potřebujete a jak si ho snadno zajistit. Přečtěte si můj článek a zjistěte, proč je PENB důležitým prvkem v procesu prodeje nebo pronájmu vaší nemovitosti.

Co je to průkaz energetické náročnosti budovy?

Průkaz energetické náročnosti budovy, známý jako PENB, je oficiální dokument, který hodnotí energetickou efektivnost budovy nebo jejích částí – typicky bytů, rodinných domů nebo komerčních prostor. Tento průkaz vydává autorizovaná osoba a obsahuje informace o množství energie potřebné k vytápění, větrání, ohřevu vody či osvětlení. Na základě těchto údajů je nemovitost zařazena do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporné) po G (mimořádně nehospodárné).

Kdy potřebujete PENB?

PENB je povinný při prodeji nebo pronájmu jakékoli nemovitosti. Jako majitel máte zákonnou povinnost předložit tento doklad potenciálním kupujícím nebo nájemcům již ve fázi inzerování vaší nabídky. Je proto velmi důležité mít jej připravený včas; nedodání může znamenat výrazné sankce – fyzické osoby mohou dostat pokutu až 100 000 Kč a právnické osoby dokonce až 200 000 Kč. Existují však i výjimky: například pokud se jedná o pronájem jednotlivé bytové jednotky bez dostupného PENB nebo u menších staveb jako chaty či garáže.

PENB jako nástroj prezentace

PENB nemusí být pouze "nutným zlem", ale může sloužit také jako efektivní nástroj pro lepší prezentaci vaší nemovitosti. U novostaveb nebo nedávno rekonstruovaných objektů může dobrá energetická třída zvýšit zájem ze strany potenciálních kupujících či nájemců. Energetická třída A nebo B totiž signalizuje nízké provozní náklady, což je dnes pro mnohé lidí klíčovým faktorem rozhodování. Naopak nízké hodnocení může způsobit obavy a snížení ceny.

Jak získat průkaz energetické náročnosti?

Získání PENB není složité, pokud víte, na koho se obrátit. Dokument vystavuje akreditovaný energetický specialista za cenu okolo 3 000 až 6 000 Kč v závislosti na typu a velikosti nemovitosti. K vytvoření tohoto dokumentu budete potřebovat informace o budově, jako jsou stavební výkresy a údaje o vytápění či zateplení. Pokud tyto podklady chybí, odborník provede místní šetření.

Důležité upozornění

Doporučuji vám vyvarovat se nabídek slibujících "levný energetický štítek bez kontroly domu". Takové nabídky mohou vést k vydání neplatného průkazu a způsobit komplikace při prodeji nebo kontrole. Spolupráce s realitním makléřem vám může celý proces ulehčit; zkušený makléř ví, na koho se obrátit a zajistí správnost a včasnost vyřízení PENB.

Ať už prodáváte nebo pronajímáte svou nemovitost, průkaz energetické náročnosti hraje klíčovou roli v celém procesu. Pomůže vám splnit zákonné požadavky i pozitivně ovlivnit rozhodování zájemců. Pokud si nejste jisti, jak si PENB zajistit nebo co vše potřebujete připravit, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací uvedených na mém webu. Rád vám pomohu projít tímto procesem bez zbytečných starostí.