26. 2. 2025

Vlastnictví nemovitosti nese s sebou řadu povinností, které je třeba dodržovat. Jednou z nich je uchovávání stavební dokumentace, která by měla odpovídat reálnému stavu stavby. Od loňského roku se na vlastníky vztahuje nová legislativa, která tuto povinnost jasně definuje. Pokud máte v plánu prodat svou nemovitost nebo potřebujete stavební povolení, správnost této dokumentace může být rozhodující. Přečtěte si můj článek a zjistěte, jak na to a co dělat v případě chybějící nebo neaktualizované dokumentace.

Jaké jsou náležitosti stavební dokumentace?

Stavební dokumentace zahrnuje všechny potřebné podklady o skutečném provedení vašich stavebních úprav. Zákon nyní vyžaduje, aby tato dokumentace byla neustále aktuální a odrážela realitu vaší nemovitosti. Tato povinnost se vztahuje na všechny typy objektů – rodinné domy, bytové domy i komerční prostory.

Důvody aktualizace stavební dokumentace

Kdykoliv provedete jakékoli změny ve vaší nemovitosti, například přístavbu nebo změnu dispozice, je nezbytné aktualizovat i stavební dokumentaci. Správnost těchto údajů hraje klíčovou roli nejen při prodeji nemovitosti, ale také při získávání různých povolení a řešení pojistných událostí. Pokud není vaše dokumentace v souladu se skutečností, mohou nastat komplikace, jako jsou pokuty či zdržení celého procesu prodeje.

Co dělat, když vám chybí dokumentace?

Pokud jste vlastníkem starší nemovitosti a stavební dokumentaci buď postrádáte, nebo není aktuální, prvním krokem by mělo být ověření její existence na místním stavebním úřadě. Může se totiž stát, že část potřebných informací je uložena tam. Pokud ji nenaleznete ani tam, doporučuji kontaktovat původního projektanta nebo architekta, kteří mohou mít kopie nebo další informace.

Jakým způsobem získat novou dokumentaci?

Pokud však všechna snaha selže a budete potřebovat novou stavební dokumentaci, je nejlepší obrátit se na autorizovaného projektanta. Ten provede přesné zaměření stavby a připraví potřebné výkresy podle platných předpisů. I když to může znamenat investici času i peněz, zajistí vám to klid do budoucna a ochrání vás před možnými problémy s úřady či při prodeji.

Závěr: Nezanedbejte svou povinnost!

Ačkoliv se může zdát vedení stavební dokumentace jako administrativní zátěž navíc, jde o krok k ochraně vašich zájmů jako majitele nemovitosti. Pokud máte pochybnosti o tom, zda je vaše stavební dokumentace v pořádku nebo potřebujete pomoc s jejím doplněním či aktualizací, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu. Jsem tu pro vás!